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August 31, 2023
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New York ha bisogno di nuove case, ma le concessioni edilizie precipitano

A luglio sono stati inaugurati appena 10 nuovi edifici e 279 unità abitative

Riccardo RavasinibyRiccardo Ravasini
A Manhattan record di transazioni e la competizione si inasprisce col prezzo giusto

Manhattan. Photo: Terry W. Sanders

Time: 1 min read

A Manhattan in luglio non è stata approvata alcuna concessione per costruire nuovi palazzi o nuove unità abitative e nell’intera città di New York il conto sale ad appena 10 nuovi edifici e 279 nuove unità. Secondo il presidente del distretto di Manhattan Mark Levine si tratta di crisi ed ha espresso la necessità di affrontare il problema.

Poiché i dati relativi allo stesso periodo degli anni precedenti mostrano un maggior numero di concessioni Il calo delle approvazioni non è attribuibile alla stagionalità. Le ragioni a causa di questa discesa, e che rendendo più difficile il finanziamento dei progetti multifamiliari, sono quindi essenzialmente due: i tassi di interesse elevati e la scadenza del programma di incentivi fiscali 421a, che forniva agevolazioni fiscali ai costruttori in cambio dell’obbligo di includere nei progetti delle unità a prezzi accessibili, terminato nel giugno 2022.

Qualche sforzo per sostituire o estendere il programma c’è stato, come l’ultimo programma lanciato dal governatore dello Stato di New York Kathy Hochul nel quartiere Gowanus di Brooklyn, sebbene il suo impatto e la sua potenziale espansione sono ancora in fase di determinazione.

Ricordiamo che a fronte della carenza di alloggi sono stati dichiarati obiettivi ambiziosi, come l’housing compact del Gov. Hochul da 800.000 unità e l’obiettivo del sindaco di New York City Eric Adams di aggiungere 500.000 unità abitative alla città entro il 2032. A tal proposito, Levine ha pubblicato un rapporto che identifica 171 siti di sviluppo che potrebbero creare 73.000 unità abitative, tra cui lotti sfitti, stazioni di servizio e garage. Il problema esiste e le parti sanno che va affrontato, ora è il momento di mettere in pratica le parole.

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Riccardo Ravasini

Riccardo Ravasini

Riccardo Ravasini è cresciuto in Italia, dove si è laureato in economia all’Università Bocconi di Milano. Dopo il trasferimento a New York, si è subito fatto affascinare dal settore immobiliare. La passione per il Real Estate unita all’esperienza e alla professionalità acquisita negli anni ha fatto sì che Riccardo sia diventato un punto di riferimento per i suoi clienti sia italiani che americani. Affiliato al network Keller Williams Riccardo oltre che a New York è attivo anche nel mercato immobiliare di Miami. Riccardo Ravasini is a residential real estate agent based in New York City. Since 2008 he has led and managed an array of transactions and consulted a diversity of clients – from young professionals and families to individual investors, estates, corporations and more. In 2013, Riccardo became an active realtor in South Florida; his team offers investment properties in the Miami and Ft. Lauderdale markets to clients from all over the U.S. and the world. Riccardo is a graduate of Bocconi University and one of Keller Williams top producing agents.

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