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L’aumento dei tassi fa tornare il “contante” nel mercato immobiliare di New York

La tendenza può essere attribuita all'aumento dei tassi ipotecari, che ormai superano il 6%

Riccardo RavasinibyRiccardo Ravasini
L’aumento dei tassi fa tornare il “contante” nel mercato immobiliare di New York

New York - ANSA

Time: 1 min read

Una recente analisi dei dati di vendita ha rivelato un fenomeno interessante nel mercato immobiliare di New York City: le transazioni “cash”, ovvero quelle effettuate interamente in contanti, costituiscono oggi la fetta più significativa del mercato superando qualsiasi altro periodo storico. Queste vendite rappresentano infatti  ben il 60% delle compravendite di immobili di tipo condo a Manhattan, il 37% a Brooklyn e il 40% nel Queens, stabilendo tre record sin dal 2018.

Questa tendenza può essere attribuita principalmente all’aumento dei tassi ipotecari, che ormai superano il 6%. La crescita dei tassi rende i costi di finanziamento più elevati e limita l’accesso al credito, di conseguenza gli acquirenti che sono in grado di pagare interamente in contanti godono di un vantaggio significativo rispetto a coloro che devono affidarsi a un mutuo. Questi acquirenti, a differenza di chi dipende da un finanziamento, infatti non corrono il rischio di non ottenere l’approvazione dello stesso, rendendosi così più allettanti per i venditori.

Tuttavia ciò non significa che gli acquirenti che necessitano di un mutuo debbano sentirsi sconfitti in partenza, ma l’unico modo di giocare ad armi pari con chi compra “cash” è solo rinunciando a vincolare la proposta d’acquisto all’ottenimento del finanziamento, sebbene questo comporti dei rischi, come ad esempio quello di perdere della caparra.

SUGGERIMENTO: Gli appartamenti di nuova costruzione possono essere un buon terreno di caccia per gli acquirenti che non necessitano di un mutuo, poiché l’immediatezza dell’acquisto “cash” è sempre allettante per i costruttori, costantemente alla ricerca di contante per finanziare le fasi finali dei propri progetti.

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Riccardo Ravasini

Riccardo Ravasini

Riccardo Ravasini è cresciuto in Italia, dove si è laureato in economia all’Università Bocconi di Milano. Dopo il trasferimento a New York, si è subito fatto affascinare dal settore immobiliare. La passione per il Real Estate unita all’esperienza e alla professionalità acquisita negli anni ha fatto sì che Riccardo sia diventato un punto di riferimento per i suoi clienti sia italiani che americani. Affiliato al network Compass Riccardo oltre che a New York è attivo anche nel mercato immobiliare di Miami. Riccardo Ravasini is a residential real estate agent based in New York City. Since 2008 he has led and managed an array of transactions and consulted a diversity of clients – from young professionals and families to individual investors, estates, corporations and more. In 2013, Riccardo became an active realtor in South Florida; his team offers investment properties in the Miami and Ft. Lauderdale markets to clients from all over the U.S. and the world. Riccardo is a graduate of Bocconi University.

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