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January 22, 2023
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Manhattan, il polso del mercato immobiliare

Le poche vendite e la lenta ripresa dell'offerta fanno da scudo ai valori delle case

Riccardo RavasinibyRiccardo Ravasini
Bronx, migliaia di residenti rischiano lo sfratto ma mancano gli avvocati

Manhattan View - Photo: Terry W. Sanders

Time: 2 mins read

Mercato Residenziale

L’attività mensile di dicembre si è attestata a 599 contratti preliminari firmati, in calo, sia del -46,4% rispetto allo scorso anno che del -9,1% rispetto alla media storica per il mese di dicembre, pari a 788 firme.

L’offerta attualmente si attesta a 5.860 unità sul mercato, in aumento di quasi il +2% rispetto a un anno fa. Mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero il numero di immobili in attesa di rogito ma per cui attualmente è stato firmato un contratto preliminare, si attesta a 2.282 unità, un valore inferiore del -41,6% rispetto all’anno passato. Il prezzo mediano di vendita ad oggi è pari a $1.133.594, in calo del -6% rispetto 12 mesi fà.

Contrapponendo il “normale” livello di offerta ad un minor numero di vendite il risultato è un Market Pulse (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) di 0,39*, il quale ci ricorda che ci troviamo in un momento di mercato favorevole all’acquirente.

Il fatto che, a causa della mancanza di attività di vendita, l’offerta non si stia gonfiando, fa in qualche modo da scudo ai valori immobiliari, e gli sconti, seppur presenti, non sono quelli tanto attesi dagli acquirenti.

*sopra lo 0,7 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,5 e favorevole al comparatore.

 

Mercato del Lusso:

Il segmento del lusso si dimostra ancora una volta il più sano, con una performance che surclassa il resto del mercato. Infatti, la settimana scorsa i compromessi firmati per immobili a partire dai 4 milioni di dollari sono stati 18, 3 in più rispetto alla settimana precedente, per un volume totale di $118.515.990. Il compromesso più costoso è stato firmato per un appartamento al 55 di Leonard Street, con una richiesta di $11.995.000.

 

Mercato delle Locazioni

A dicembre l’attività locativa è scesa del -4,7% rispetto all’anno precedente con 3.179 contratti firmati. I prezzi degli affitti si sono adeguati al ribasso per quattro degli ultimi cinque mesi, in linea con il previsto rallentamento invernale. Ma il prezzo mediano è ancora superiore del +17,2% rispetto a un anno fa. Un mercato dunque che rimane, per il momento, relativamente solido per i proprietari.

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Riccardo Ravasini

Riccardo Ravasini

Riccardo Ravasini è cresciuto in Italia, dove si è laureato in economia all’Università Bocconi di Milano. Dopo il trasferimento a New York, si è subito fatto affascinare dal settore immobiliare. La passione per il Real Estate unita all’esperienza e alla professionalità acquisita negli anni ha fatto sì che Riccardo sia diventato un punto di riferimento per i suoi clienti sia italiani che americani. Affiliato al network Compass Riccardo oltre che a New York è attivo anche nel mercato immobiliare di Miami. Riccardo Ravasini is a residential real estate agent based in New York City. Since 2008 he has led and managed an array of transactions and consulted a diversity of clients – from young professionals and families to individual investors, estates, corporations and more. In 2013, Riccardo became an active realtor in South Florida; his team offers investment properties in the Miami and Ft. Lauderdale markets to clients from all over the U.S. and the world. Riccardo is a graduate of Bocconi University.

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