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June 8, 2022
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L’aumento dell’offerta calma il mercato delle vendite di NYC

Sale il numero di annunci di immobili disponibili e cala leggermente la domanda

Riccardo RavasinibyRiccardo Ravasini

New York sunset after a storm. Photo: Terry W. Sanders

Time: 2 mins read

Il ritmo frenetico del mercato delle vendite di New York City si sta calmando, grazie al maggior numero di annunci e al rallentamento della domanda. Con una minore concorrenza, gli acquirenti hanno guadagnato un po’ di respiro e possono prendersi un giorno o due per fare un’offerta, opzione fantascientifica solo negli ultimi mesi.

Non si tratta ancora esattamente di un passaggio da un mercato favorevole ai venditori ad uno favorevole per gli acquirenti, almeno non ancora, ma piuttosto di una breccia, dettata anche da un ritorno ad una più normale stagionalità. Infatti ci si potrà aspettare un ritorno ad un ritmo più lento quest’estate, quando di solito il mercato si prende una pausa per le vacanze. (A differenza dell’estate scorsa, quando le vendite a Manhattan nel terzo trimestre hanno registrato il totale trimestrale più alto in oltre 32 anni).

Fino a poco tempo fa, la domanda da parte degli acquirenti era immediatamente assorbita, ossia: sebbene i nuovi annunci aumentassero, venivano altrettanto rapidamente tolti dal mercato. Ma la situazione sta cambiando: la differenza tra il numero di nuovi immobili immessi sul mercato ogni mese e le unità in contratto preliminare o tolte dal mercato, è sulla buona strada per segnare tre mesi positivi di fila, per la prima volta dalla riapertura post-Covid.

Nel report mensile di Jonathan Miller, presidente e amministratore delegato della società di valutazione Miller Samuel, si osserva come i nuovi contratti firmati per gli immobili di tipo co-op, condo e case mono-trifamiliari di Manhattan siano diminuiti rispetto all’anno precedente in quattro degli ultimi cinque mesi. Osserva Miller: “L’aumento dei tassi ipotecari negli ultimi mesi ha permesso l’aggiunta di nuovi annunci sul mercato nel mese di maggio rispetto all’anno precedente”.

In parole povere, c’è ancora molta competizione sul mercato ma gli acquirenti avranno un po’ più di scelta.

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Riccardo Ravasini

Riccardo Ravasini

Riccardo Ravasini è cresciuto in Italia, dove si è laureato in economia all’Università Bocconi di Milano. Dopo il trasferimento a New York, si è subito fatto affascinare dal settore immobiliare. La passione per il Real Estate unita all’esperienza e alla professionalità acquisita negli anni ha fatto sì che Riccardo sia diventato un punto di riferimento per i suoi clienti sia italiani che americani. Affiliato al network Compass Riccardo oltre che a New York è attivo anche nel mercato immobiliare di Miami. Riccardo Ravasini is a residential real estate agent based in New York City. Since 2008 he has led and managed an array of transactions and consulted a diversity of clients – from young professionals and families to individual investors, estates, corporations and more. In 2013, Riccardo became an active realtor in South Florida; his team offers investment properties in the Miami and Ft. Lauderdale markets to clients from all over the U.S. and the world. Riccardo is a graduate of Bocconi University.

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