Il ritmo frenetico del mercato delle vendite di New York City si sta calmando, grazie al maggior numero di annunci e al rallentamento della domanda. Con una minore concorrenza, gli acquirenti hanno guadagnato un po’ di respiro e possono prendersi un giorno o due per fare un’offerta, opzione fantascientifica solo negli ultimi mesi.
Non si tratta ancora esattamente di un passaggio da un mercato favorevole ai venditori ad uno favorevole per gli acquirenti, almeno non ancora, ma piuttosto di una breccia, dettata anche da un ritorno ad una più normale stagionalità. Infatti ci si potrà aspettare un ritorno ad un ritmo più lento quest’estate, quando di solito il mercato si prende una pausa per le vacanze. (A differenza dell’estate scorsa, quando le vendite a Manhattan nel terzo trimestre hanno registrato il totale trimestrale più alto in oltre 32 anni).
Fino a poco tempo fa, la domanda da parte degli acquirenti era immediatamente assorbita, ossia: sebbene i nuovi annunci aumentassero, venivano altrettanto rapidamente tolti dal mercato. Ma la situazione sta cambiando: la differenza tra il numero di nuovi immobili immessi sul mercato ogni mese e le unità in contratto preliminare o tolte dal mercato, è sulla buona strada per segnare tre mesi positivi di fila, per la prima volta dalla riapertura post-Covid.
Nel report mensile di Jonathan Miller, presidente e amministratore delegato della società di valutazione Miller Samuel, si osserva come i nuovi contratti firmati per gli immobili di tipo co-op, condo e case mono-trifamiliari di Manhattan siano diminuiti rispetto all’anno precedente in quattro degli ultimi cinque mesi. Osserva Miller: “L’aumento dei tassi ipotecari negli ultimi mesi ha permesso l’aggiunta di nuovi annunci sul mercato nel mese di maggio rispetto all’anno precedente”.
In parole povere, c’è ancora molta competizione sul mercato ma gli acquirenti avranno un po’ più di scelta.
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