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April 3, 2022
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New York conduce la crescita dei canoni, ma a Miami l’affitto “pesa” di più

Rispetto all’anno scorso, il canone mensile per un bilocale si è alzato del 30,4%,, mentre per un trilocale le cifre arrivano ad un +26%

Riccardo RavasinibyRiccardo Ravasini
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Manhattan View - Photo: Terry W. Sanders

Time: 2 mins read

New York City vince un titolo che nessuna città vorrebbe reclamare, e i conduttori newyorkesi lo stanno pagando.

Secondo un nuovo report di Zumper.com, gli affitti a New York City sono ancora i più cari della nazione, e lo stanno diventando sempre di più. Rispetto all’anno scorso il canone mensile per un bilocale si è alzato del 30,4%, mentre per un trilocale del 26%.

Secondo lo studio, il canone mensile medio per un bilocale negli gli Stati Uniti a marzo è stato di $1.400, record di tutti i tempi e comunque una goccia nell’oceano se paragonato a quello di NYC, dove la richiesta è stata pari a $3,260 al mese.

Comunque, che sia New York o qualsiasi altro posto, il costo delle locazioni fino a questo punto dell’anno è cresciuto più velocemente che nel 2021, un pensiero che deve far riflettere, dato che il 2021 ha vissuto il più pesante aumento dei canoni di locazione di un’intera generazione. Una spiegazione rispetto a questo enorme aumento dei canoni è l’avvento dei vaccini anti covid ed il conseguente ritorno verso le città di tutta quella popolazione che si era rifugiata nelle campagne. Morale, oggi ci ritroviamo con il conduttore medio sull’orlo di non poter più sostenere il costo del proprio affitto.

Secondo un report di Realtor.com a febbraio di quest’anno i conduttori hanno speso quasi il 30% del proprio reddito in affitto, in rialzo rispetto al 25% di un anno fa, e ad oggi l’area più colpita è quella di Miami, città che nel 2021 ha vissuto la maggior crescita degli affitti del paese, risultando tra i 10 mercati più costosi degli Stati Uniti, superando San Jose e piazzandosi al quarto posto della lista, con un affitto mediano di ben $2.500 per un bilocale, un aumento del 38,9% rispetto al marzo dell’anno scorso, sbalorditivo.

Secondo lo studio di Realtor.com, nell’area metropolitana di Miami, che comprende Fort Lauderdale e West Palm Beach, gli inquilini, in media, hanno speso quasi il 60% del loro reddito mensile in affitto, nel febbraio 2021 era il 37%.

Il governo federale considera qualsiasi conduttore che dedichi più del 30% del suo reddito all’alloggio, come gravato da un affitto insostenibile. L’inquilino medio nelle 50 città più grandi degli Stati Uniti è ora a quella soglia.

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Riccardo Ravasini

Riccardo Ravasini

Riccardo Ravasini è cresciuto in Italia, dove si è laureato in economia all’Università Bocconi di Milano. Dopo il trasferimento a New York, si è subito fatto affascinare dal settore immobiliare. La passione per il Real Estate unita all’esperienza e alla professionalità acquisita negli anni ha fatto sì che Riccardo sia diventato un punto di riferimento per i suoi clienti sia italiani che americani. Affiliato al network Compass Riccardo oltre che a New York è attivo anche nel mercato immobiliare di Miami. Riccardo Ravasini is a residential real estate agent based in New York City. Since 2008 he has led and managed an array of transactions and consulted a diversity of clients – from young professionals and families to individual investors, estates, corporations and more. In 2013, Riccardo became an active realtor in South Florida; his team offers investment properties in the Miami and Ft. Lauderdale markets to clients from all over the U.S. and the world. Riccardo is a graduate of Bocconi University.

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