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October 31, 2021
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A New York le vendite sono a livelli record, anche senza gli investitori internazionali

In città il mercato immobiliare continua a crescere, mentre Miami si appresta ad accogliere il suo primo grattacielo "supertall", alto 320 metri

Riccardo RavasinibyRiccardo Ravasini
A Manhattan record di transazioni e la competizione si inasprisce col prezzo giusto

Manhattan. Photo: Terry W. Sanders

Time: 2 mins read

Le vendite a New York City stanno raggiungendo livelli altissimi anche senza l’apporto degli investitori internazionali, allontanati dal mercato statunitense dalle restrizioni sui viaggi legate alla pandemia di covid, ma le cose stanno per cambiare.

L’amministrazione Biden ha annunciato che gli stranieri che hanno ricevuto un intero ciclo vaccinale contro il covid potranno nuovamente mettere piede negli States a partire dall’8 novembre, ed il loro ritorno, con tutta probabilità, coinciderà con un ulteriore iniezione al mercato immobiliare della città, l’unico problema è la carenza di offerta.

Gli investitori internazionali sono stati per tutto questo tempo un importante pezzo mancante del puzzle che compone il mercato immobiliare di New York City. Da sempre per gli stranieri NYC è visto come un ottimo investimento, specialmente nei condo di lusso, ed il loro apporto ha sempre inciso nell’alzare i prezzi di questi ultimi.

Ma sebbene questo tipo di acquirenti sia stato ridotto all’osso durante la pandemia, il mercato di New York City si è ripreso alla grande, anche senza la loro presenza. Secondo il report di Miller Samuel, nel terzo trimestre le vendite a Manhattan sono più che triplicate rispetto all’anno scorso, registrando il volume di vendita trimestrale totale più alto degli ultimi 32 anni.

Chrysler Skyline i Manhattan Photo: Terry W. Sanders

Ed ora che finalmente abbiamo una data per la riapertura delle frontiere, gli acquirenti internazionali potranno nuovamente organizzare i propri viaggi e i propri obiettivi d’investimento.

Molti di questi investitori potrebbero essere spaventati dai numeri che il mercato sta registrando ultimamente, ma la realtà è che al momento molti dei prezzi di richiesta sono ancora scontati, sebbene il margine di negoziabilità legato al covid si stia assottigliando velocemente. Sempre secondo il Report di Miller Samuel questo trimestre l’indice di sconto sul prezzo a Manhattan è stato pari al 5,6%, già una bella distanza rispetto all’8,9% dello scorso anno.

Più che altro alcuni avranno difficoltà a trovare quello che cercano, “Un bilocale a Williamsburg con balcone o terrazzo in uno stabile di nuova costruzione? Questo tipo di immobili al momento non fanno nemmeno tempo ad essere costruiti, si vendono anche solo con le planimetrie.” Va detto però che da quando il mercato ha effettivamente riaperto a giugno 2020 sempre più immobili di tipo condo hanno riattivato i canali di vendita, chiusi durante i mesi peggiori della pandemia.

Quindi che cosa aspettarsi? È facile immaginare un mercato “pompato” dal ritorno degli investitori internazionali, ma probabilmente l’assalto non sarà così immediato. La domanda salirà gradualmente fino a tornare ai livelli usuali, che storicamente sono piuttosto alti.

(fonte: brickunderground.com)

Miami avrà presto il suo primo “Supertall”

Il costruttore PMG ha inoltrato l’applicazione per il permesso di iniziare i lavori della torre Waldorf of Astoria che sarebbe il primo “supertall” della storia di Miami, che con i suoi 1.049 piedi (circa 320 metri) supererebbe di quasi 200 piedi (circa 60 metri) l’attuale grattacielo più alto della città. Secondo il permesso di miglioramento del suolo il sito dei lavori sarà ampio circa 43.791 piedi quadrati (circa 4.000 metri quadrati) per un costo stimato di $ 5.165.000. Lo sviluppatore rimane convinto che le vendite di appartamenti dopo condo siano solide e identifica l’inizio dei lavori con il quarto trimestre del 2021.

(fonte: thenextmiami.com)

 

 

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Riccardo Ravasini

Riccardo Ravasini

Riccardo Ravasini è cresciuto in Italia, dove si è laureato in economia all’Università Bocconi di Milano. Dopo il trasferimento a New York, si è subito fatto affascinare dal settore immobiliare. La passione per il Real Estate unita all’esperienza e alla professionalità acquisita negli anni ha fatto sì che Riccardo sia diventato un punto di riferimento per i suoi clienti sia italiani che americani. Affiliato al network Compass Riccardo oltre che a New York è attivo anche nel mercato immobiliare di Miami. Riccardo Ravasini is a residential real estate agent based in New York City. Since 2008 he has led and managed an array of transactions and consulted a diversity of clients – from young professionals and families to individual investors, estates, corporations and more. In 2013, Riccardo became an active realtor in South Florida; his team offers investment properties in the Miami and Ft. Lauderdale markets to clients from all over the U.S. and the world. Riccardo is a graduate of Bocconi University.

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