Gli affitti ormai corrono più veloci di un espresso sulla linea Q, e non è solo un’impressione. Una nuova mappa pubblicata dalla nota piattaforma online di annunci immobiliari RentHop, conferma che i prezzi medi delle locazioni a New York, nel 2025, sono aumentati dell’87% in più per gli immobili che si trovano vicini alle fermate della metropolitana. In crescita rispetto all’84% dell’anno precedente. Nella Big Apple, l’affitto mensile per un appartamento con una sola camera da letto ha raggiunto la cifra record di 4.700 dollari, il valore mediano più alto mai registrato.
La panoramica, aggiornata annualmente, suddivide i prezzi in base alla stazione più vicina. Il quadro che emerge è chiaro: sempre più residenti stanno lasciando Manhattan alla ricerca di abitazioni più accessibili nei borough esterni, ma per scoprire che anche lì i rincari non danno tregua.
Steinway Street, nel Queens, ha segnato il maggiore aumento: oltre il 14,29%, con un affitto medio di 3.000 dollari. La 183esima strada nel Bronx ha registrato crescite del 14,19%, arrivando a 2.278 dollari, mentre Ocean Parkway a Brooklyn è salita a 2.800 dollari, con un incremento del 14,03%. Anche stazioni meno centrali come Bronx Park East, e Kingsbridge Road, non sono state risparmiate, hanno registrato rincari di oltre il 13%.
Secondo RentHop, una delle cause principali è il nuovo programma di tariffazione della congestione urbana, che ha fatto crescere, nella prima metà del 2025, del 7% il numero di passeggeri della metro. Con sempre più pendolari che scelgono la OMNY card al posto dell’auto, la vicinanza a una fermata resta un vantaggio, ma sempre più costoso.
Anche lo sviluppo immobiliare sta giocando un ruolo importante. Nuovi edifici in zone come Astoria, Fordham Heights e Brighton Beach stanno portando servizi moderni e standard più elevati, ma anche prezzi decisamente sopra la media locale. Nonostante offrano nuovo inventario, questi appartamenti tendono ad alzare l’asticella degli affitti nei quartieri limitrofi.
Tuttavia non tutte le fermate hanno registrato incrementi, l’8%, 40 complessivamente, hanno avuto un calo dei prezzi, in particolare in alcune aree di Williamsburg servite dalle linee L e G, e lungo tratti dei treni 4 e 6 nel Bronx. La riduzione maggiore si è registrata ad Ave N linea F, con un ribasso simbolico: 5 centesimi in meno.
Per chi cerca casa, la scelta sembra essere sempre più forzata: accettare una spesa mensile più alta o allungare i tempi di percorrenza del proprio tragitto.
