I quartieri più costosi di New York nel 2024

Il mercato del lusso di New York sta attraversando un’evoluzione, con nuovi sviluppi e cambiamenti nelle preferenze degli acquirenti che stanno ridefinendo i quartieri più esclusivi della città.

Downtown Manhattan continua a dominare per gli immobili di tipo condo, sebbene i prezzi al piede quadrato abbiano registrato delle leggere flessioni. Il Greenwich Village ha visto l’aumento più significativo, con un +21% nei prezzi per piede quadrato, trainato da nuove costruzioni come il 64 University Place. NoHo e Chelsea hanno registrato variazioni minime, mentre, anche a causa di un’offerta limitata, la Gold Coast dell’Upper East Side ha subito una flessione più concreta.

Per quanto riguarda i co-op, la Gold Coast dell’Upper East Side resta invece l’area più costosa, mentre è Tribeca ha registrare un lieve calo nei prezzi. L’aumento più incredibile è stato quello della zona comprendente NoLiTa e Little Italy che ha visto un aumento del 158%, sebbene vada evidenziato che questo è dovuto anche al ridotto numero di transazioni.

Da notare come Brooklyn non figuri tra le 10 aree più costose della città né per gli immobili di tipo condo né per i co-op, anche se il crescente volume di vendite in alcune zone suggerisca una rinnovata fiducia degli acquirenti, con nuovi sviluppi che ne stanno influenzando la domanda.

Complessivamente si osserva una tendenza che vede il mercato del lusso spostarsi dall’Upper East Side verso il West Side di Downtown, a ricordarci di come il mercato a New York continui ad evolversi, con dinamiche che riflettono sia la scarsità di offerta di alcuni quartieri sia l’emergere di nuove aree di prestigio.

Qui la classifica dei quartieri più costosi di New York nel 2024, basata su prezzi medi e volume di vendita.

Quartieri più costosi per gli immobili di tipo condo:

1. West Village – $2.652 PPSF (-6%) | $4.614.426 (-16%) | 96 vendite (+19%)
2. Greenwich Village – $2.629 PPSF (+22%) | $4.842.262 (+71%) | 92 vendite (+15%)
3. NoHo – $2.263 PPSF (-1%) | $4.641.200 (+1%) | 25 vendite (0%)
4. Chelsea – $2.240 PPSF (+6%) | $4.455.025 (+49%) | 438 vendite (+9%)
5. Park/Fifth Ave. fino alla 79th St. – $2.138 PPSF (-7%) | $5.094.758 (-1%) | 54 vendite (+8%)
6. NoLiTa/Little Italy – $2.133 PPSF (+13%) | $3.588.653 (+15%) | 32 vendite (+23%)
7. SoHo – $2.118 PPSF (-3%) | $4.143.569 (-5%) | 109 vendite (-8%)
8. Tribeca – $2.066 PPSF (-4%) | $4.588.822 (-14%) | 235 vendite (-6%)
9. Midtown East – $1.925 PPSF (+6%) | $2.536.859 (-11%) | 190 vendite (+17%)
10. Central Park West – $1.919 PPSF (0%) | $2.800.440 (-6%) | 176 vendite (+22%)

 Quartieri più costosi per gli immobili co-op: 

1. Park/Fifth Ave. fino alla 79th St. – $3.608.729 (+2%) | 267 vendite (+3%)
2. NoHo – $3.294.167 (+32%) | 6 vendite (-60%)
3. Tribeca – $3.185.923 (-4%) | 26 vendite (+13%)
4. NoLiTa/Little Italy – $2.737.500 (+158%) | 2 vendite (-33%)
5. Carnegie Hill – $2.604.837 (+8%) | 351 vendite (-4%)
6. SoHo – $2.345.567 (-23%) | 55 vendite (-5%)
7. Central Park West – $2.336.555 (+5%) | 262 vendite (+8%)
8. Greenwich Village – $1.493.243 (-1%) | 348 vendite (+13%)
9. West Village – $1.475.262 (+2%) | 168 vendite (+6%)
10. Riverside Dr./West End Ave. – $1.417.157 (-1%) | 360 vendite (-1%)