Il mercato di Manhattan è influenzato da fattori economici, sociali e geopolitici. Esaminando cinque aree chiave, utilizziamo dati e tendenze per cercare di prevedere i potenziali cambiamenti del mercato da qui ai prossimi mesi:
- Federal Reserve: i cambiamenti dei tassi della Federal Reserve, nel rendimento dei buoni del tesoro a 10 anni e nei tassi ipotecari hanno un forte impatto sulla scena immobiliare di Manhattan. Un recente aumento dei tassi ha coinciso con un calo dei contratti preliminari, spingendo gli acquirenti a riconsiderare la propria accessibilità economica. Se i tagli dei tassi della Fed si concretizzassero, a maggio o giugno del prossimo anno, potrebbero stimolare la domanda in un mercato equilibrato.
- Economia: la performance dell’S&P 500 funge da barometro per l’economia in generale. Se i tassi di interesse si stabilizzassero o diminuissero, un mercato azionario vivace potrebbe favorire un aumento della fiducia dei consumatori e dell’attività nel settore immobiliare.
- Elezioni Presidenziali del 2024: i dati storici indicano una tendenza alla diminuzione sia di domanda che di offerta in prossimità dei periodi elettorali. Ma fortunatamente la “chiarezza” post-elettorale si allineerà con la stagione primaverile di marzo/aprile, probabilmente guidata più da modelli stagionali che da incertezze politiche. Da tenere presente che gli aspiranti acquirenti potrebbero mettersi in una posizione di attesa qualora le elezioni del 2024 introducessero delle scelte politiche volte a stimolare la domanda, spingendo i venditori a tagliare i prezzi.
- Incertezze Geopolitiche: gli eventi globali, in particolare in regioni come il Medio Oriente e l’Ucraina, possono provocare ripercussioni sui mercati globali, portando potenzialmente gli investitori a cercare sicurezza in asset prezzati in dollari USA, compreso il mattone di Manhattan.
- Ritorno in Ufficio: il panorama lavorativo è in evoluzione, in particolare il modello ibrido lavoro casa/presenza in ufficio. Se il trend di ritorno alla vita d’ufficio dovesse continuare potrebbe favorire un aumento della domanda nelle zone più centrali.
Guardando al 2024 questi sono alcuni dei fattori che modelleranno la traiettoria del mercato immobiliare di Manhattan. Le sfide persistono, ma la resilienza e il dinamismo del mercato rimangono caratteristiche distintive della città, che ha sempre dimostrato la sua capacità di adattarsi bene ad un panorama sempre in evoluzione.
