L’impennata dei tassi d’interesse, i prezzi delle case ostinatamente alti e la volatilità del contesto economico hanno contribuito a far precipitare l’accessibilità del mercato immobiliare a maggio ai minimi da 15 mesi, ma tutto ciò non ha scoraggiato gli acquirenti di Manhattan, dove sia i prezzi che il volume delle vendite hanno continuato a salire durante il secondo trimestre 2022.
Il prezzo mediano di vendita per i condo e co-op di Manhattan è salito del 5,5% rispetto al trimestre precedente e del 10,6% su base annua, raggiungendo 1,25 milioni di dollari, superando il precedente record stabilito nel 2019.
Anche l’attività di vendita è rimasta forte. Secondo l’analisi di Miller Samuel, nei mesi di aprile, maggio e giugno sono state chiuse più di 3.800 transazioni, il numero maggiore per un secondo trimestre negli ultimi 15 anni e il quarto più alto in qualsiasi trimestre della storia.
Ma il trend non è stato omogeneo per tutta l’isola, gli aumenti dei prezzi nel West Village e nell’Upper East Side hanno superato di gran lunga quelli dell’intera Manhattan.
Vediamo più nel dettaglio quali sono stati i quartieri più costosi durante l’ultimo trimestre:
Il West Village è in cima alla lista con un prezzo medio di vendita di 3,79 milioni di dollari, salito del 72% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, sebbene su un campione più ristretto, 47 transazioni – il 29% in meno rispetto al secondo trimestre dello scorso anno
La vicina Tribeca si è piazzata al secondo posto della classifica con un prezzo medio di vendita di 3,16 milioni di dollari su 10 transazioni
Al terzo posto Carnegie Hill, dove il prezzo è stato di 2,94 milioni di dollari per 65 transazioni
Quarto il Greenwich Village, con un prezzo medio di 2,53 milioni di dollari diviso in 58 transazioni, compresa la vendita individuale più significativa tra i primi cinque quartieri della lista, quando a giugno il fondatore di Chipotle, Steve Ells, vendeva la sua casa a schiera al 27 East 11th Street per 35 milioni di dollari
Top five completata da Soho, con un prezzo medio di vendita di 2,53 milioni di dollari per 18 transazioni, in calo del 20% rispetto allo scorso anno.
(fonte: therealdeal.com, millersamuel.com)
